Se você trabalha como corretor de imóveis autônomo pessoa física e paga seus impostos corretamente, já deve ter percebido que grande parte da sua comissão é retida. Porém, existe uma forma de melhorar essa situação.

Quando o corretor de imóveis abre um CNPJ, ele consegue sair de uma alta alíquota que, como pessoa física, é de até 27,5% para uma tributação inicial de apenas 6% através do Simples Nacional.

Para que você possa entender todos os detalhes de como funciona essa mudança, reunimos as seguintes informações para você. Acompanhe:

Pagamento de impostos: corretor de imóveis autônomo pessoa física x PJ

Antes de entrarmos nos prós e contras do corretor de imóveis autônomo pessoa física e PJ, vamos explicar as principais diferenças entre o pagamento de impostos de ambos os casos. Confira logo abaixo:

Impostos do corretor pessoa física

Quando o corretor de imóveis atua como pessoa física, ele precisa receber através de RPA (Recibo de Pagamento Autônomo) ou informar os seus ganhos ao Governo através do preenchimento do Carnê Leão, que são obrigatórios para formalizar a prestação de serviços quando o corretor não possui CNPJ.

Para atuar de forma legal, é necessário ainda que você efetue o pagamento de INSS. Dentro de uma estimativa, no recolhimento de seus impostos, o corretor autônomo pessoa física pode chegar a pagar cerca de 30% de impostos sobre os seus rendimentos.

Veja a seguir as alíquotas dessa opção:

Faturamento: R$7.000

Impostos a pagar:

• INSS (20% sobre o salário mínimo): R$ 264;
• IRPF: R$ 967

Total de impostos (INSS + IRPF): R$ 1.231

Alíquota efetiva: 17,59%

Impostos do corretor de Imóveis PJ

Ao abrir um CNPJ, o corretor de imóveis passa a receber seus rendimentos através da emissão de uma Nota Fiscal, o que formaliza a sua prestação de serviço e ainda contribui para a redução da porcentagem paga nos impostos.

Faturamento: R$7.000

• Simples Nacional (6% sobre o faturamento): R$ 420
• INSS (11% sobre o salário mínimo): R$ 145

Total de impostos: R$ 565
Alíquota efetiva: 8,07%

Sendo assim, um corretor de imóveis com uma renda mensal de R$7 mil, consegue economizar anualmente um valor de aproximadamente R$7.992.

Para entender como esse cálculo funciona especificamente na sua renda, você também pode aproveitar a calculadora de impostos para corretores de imóveis que a AccountTech disponibiliza em seu site.

Vantagens e desvantagens de ser um corretor pessoa física

Abaixo, listamos quais são as principais vantagens e desvantagens de atuar como corretor de imóveis pessoa física, e quais os possíveis impactos na sua prestação de serviços.

Vale destacar, entretanto, que trabalhar de forma independente não isenta você de lidar com burocracias. Pelo contrário, todas as questões contábeis serão de sua responsabilidade.

Vantagens

• Não é obrigado a emitir nota fiscal;
• Não é obrigado a ter um contador;
• Precisa apenas do CRECI PF;

Desvantagens

• Não pode ter nome fantasia;
• É responsável por toda a parte burocrática;
• Sujeito ao IRPF (Imposto de Renda de Pessoa Física), segundo a tabela progressiva.
• Contribuição mínima de INSS (11%) não dá direito a aposentadoria por tempo de contribuição;
• Planos de saúde mais limitados e caros;
• Linhas de crédito limitadas e com juros mais altos.

Vantagens e desvantagens de ser um corretor PJ

Tal como o corretor autônomo pessoa física, o corretor de imóveis PJ também tem as suas vantagens e desvantagens. No entanto, você vai perceber ao longo dos tópicos como a lista de vantagens é superior. Observe:

Vantagens

• Pode usar um nome fantasia;
• Conta com uma contabilidade para auxiliar com os processos contábeis;
• Pode emitir nota fiscal;
• A contribuição inicial do Simples Nacional é de apenas 6%;
• Todos os impostos são pagos em única guia, o DAS.
• Tem direito a aposentadoria por tempo de contribuição pagando apenas 11% de INSS;
• Tem acesso a planos de saúde melhores e mais baratos como pessoa jurídica;
• Acesso a mais linhas de crédito e com juros mais baixos;
• Acesso a benefícios disponíveis somente às pessoa jurídicas, tais como descontos oferecidos por montadoras de automóveis, linhas de crédito facilitadas, plano de saúde empresarial, dentre outros;

Desvantagens

Ao contrário do que ocorre com o corretor de imóveis autônomo pessoa física, o corretor de imóveis PJ não encontra desvantagens, a não ser (se pudermos enquadrar em uma “desvantagem”) a necessidade de pagar a anuidade do CRECI PJ. Mas, esse valor se torna irrelevante diante de toda a economia com impostos e demais vantagens que o CNPJ proporciona ao corretor de imóveis.

Qual é a diferença entre CRECI físico e jurídico?

A diferença entre os dois é muito simples: o CRECI físico permite que o corretor exerça a profissão como pessoa física, enquanto o CRECI jurídico possibilita que o corretor atue através da sua empresa de corretagem de imóveis.

No entanto, é importante que o profissional faça uma averiguação dos valores de anuidade do CRECI em sua região, tanto para Pessoa Física e para Pessoa Jurídica. Visto que, para cada tipo de Pessoa Jurídica, há um valor distinto de anuidade.

Logo, realizar os cálculos adequados como corretor de imóveis PJ com a ajuda de um contador é indispensável para analisar os tributos condizentes ao seu faturamento médio.

Afinal de contas, o corretor de imóveis precisa do CRECI Jurídico?

Muitos corretores de imóveis acreditam que o CRECI Jurídico é apenas para quem tem o objetivo de ter uma imobiliária. Mas, isso não é verdade, pois qualquer corretor PJ é obrigado a ter o CRECI Jurídico.

Porém, vale ressaltar que para ter o CRECI Jurídico, o corretor de imóveis também precisa ter o CRECI Físico, destinado à pessoa física. Por mais que esse “gasto” possa parecer maior, a economia em impostos como corretor de imóveis PJ é tão significativa que cobre este custo do CRECI Jurídico.

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Viu como ao fazer os cálculos, é possível economizar sendo um corretor de imóveis PJ? Mas, para que tudo seja feito em conformidade, é importante que você tenha uma contabilidade que se encaixe perfeitamente em sua rotina e atenda às suas necessidades.

Uma contabilidade digital como a AccountTech, por exemplo, oferece planos com preços acessíveis que vão cobrir todas as suas necessidades, e ainda possui uma integração com conta bancária PJ grátis.

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